บ้านโมดูลาร์ราคาเท่าไหร่

อัปเดต 15 ตุลาคม 2569 · โดย INK Homes

TL;DR

บ้านโมดูลาร์ของ INK Homes เริ่มต้นที่ 2,900,000 บาท สำหรับ Sati M ขนาด 79 ตร.ม. และ 4,100,000 บาท สำหรับ Sati L ขนาด 113 ตร.ม. ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ราคานี้รวมบ้านพร้อมอยู่ ทั้งโครงสร้าง กระจก แอร์ และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน แต่ไม่รวมที่ดินและงานเตรียมพื้นที่.

Approach to a Sati home built in-house by INK Homes

คำถามแรกของคนที่คิดจะสร้างบ้านมักเป็นเรื่องราคา แต่ตัวเลขที่เห็นตามประกาศมักเทียบกันได้ยาก เพราะบางรายคิดราคาต่อตารางเมตรเฉพาะโครงสร้าง โดยไม่รวมห้องครัว แอร์ หรือเฟอร์นิเจอร์ คู่มือนี้สรุปราคาเริ่มต้นของบ้าน Sati สิ่งที่รวมอยู่ในราคา และค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียมเพิ่ม

ตัวเลขทั้งหมดมาจากแคตตาล็อก Sati ฉบับปัจจุบัน เป็นราคาเริ่มต้นในหน่วยบาท ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม สำหรับบ้านที่สร้างโดยทีมของ INK ทั้งหมด ตั้งแต่รากฐานจนถึงการตกแต่งสุดท้าย ราคาสุดท้ายขึ้นอยู่กับที่ดินและการปรับเปลี่ยนสเปกของคุณ

บ้านโมดูลาร์ Sati ราคาเท่าไหร่

Sati M บ้านหนึ่งห้องนอนขนาด 79 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 2,900,000 บาท ใช้เวลาสร้างไม่เกินสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา ส่วน Sati L บ้านสองห้องนอนขนาด 113 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 4,100,000 บาท ใช้เวลาไม่เกินสี่เดือนเช่นกัน ทั้งสองราคายังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม และใช้วัสดุชุดเดียวกัน

ราคาเริ่มต้นของ Sati (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
รุ่น	พื้นที่	ห้องนอน	ห้องน้ำ	ราคาเริ่มต้น	ระยะเวลาสร้าง
Sati M	79 ตร.ม.	1	1 + ห้องสุขา	2,900,000 บาท	ไม่เกิน 4 เดือน
Sati L	113 ตร.ม.	2	2 + ห้องสุขา	4,100,000 บาท	ไม่เกิน 4 เดือน

Sati M มีขนาด 12.50 × 6.35 เมตร พร้อมห้องแต่งตัว ส่วน Sati L ขยายแปลนเดียวกันเป็น 17.50 × 6.35 เมตร เพิ่มห้องนอน ห้องน้ำ และห้องเก็บของ ทั้งสองรุ่นมีเพดานสูง 2.80 เมตร ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้าคอลเลกชัน Sati

ราคาเริ่มต้นของ Sati ครอบคลุมอะไร

ราคาเริ่มต้นครอบคลุมทุกอย่างที่จำเป็นต่อการเข้าอยู่ตั้งแต่วันแรก ได้แก่ โครงสร้างคานเหล็กบนฐานรากคอนกรีต กรอบหน้าต่างอะลูมิเนียมมาตรฐานยุโรป กระจกลามิเนต 3+3 มม. กันยูวี ระบบปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินทุกห้อง เครื่องใช้ในครัว และสุขภัณฑ์ ส่วน Sati L รวมห้องนอน ห้องน้ำ และห้องเก็บของที่เพิ่มขึ้น

โครงสร้าง — คานเหล็กบนฐานรากคอนกรีต
หน้าต่างและกระจก — กรอบอะลูมิเนียมมาตรฐานยุโรปสีชาร์โคลเข้ม กระจกลามิเนต 3+3 มม. กันรังสียูวี
ระบบปรับอากาศ — ติดตั้งครบทั้งระบบ
เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน — ครบทุกห้อง รวมตู้ทีวีและโต๊ะข้างเตียง
ห้องครัว — เครื่องดูดควัน เตา ไมโครเวฟบิวท์อิน ซิงก์และก๊อกน้ำ และตู้เย็น
ห้องน้ำ — กระเบื้องทราเวอร์ทีน ท็อปหินอ่อน และสุขภัณฑ์ Kohler

เพราะราคานี้เป็นราคาบ้านพร้อมอยู่ ไม่ใช่โครงเปล่า จึงเทียบตรงๆ กับราคาก่อสร้างต่อตารางเมตรไม่ได้ เวลาเปรียบเทียบผู้สร้างบ้าน ควรถามให้ชัดว่ารวมห้องครัว แอร์ และเฟอร์นิเจอร์แล้วหรือยัง

Natural light across the Sati living room by INK Homes

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาบ้านมีอะไร

ควรเตรียมงบเพิ่มสำหรับสี่ส่วน คือ ค่าที่ดิน ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ของราคาบ้าน ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนหากซื้อที่ดินใหม่ และงานเฉพาะของแต่ละแปลง เช่น การปรับพื้นที่ ทางเข้าสำหรับขนส่ง และการเชื่อมต่อไฟฟ้าและน้ำประปา ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต่างกันไปตามที่ดิน จึงควรตรวจสอบก่อนเลือกรุ่น

เมื่อรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ตามอัตราของกรมสรรพากร Sati M ที่ราคาเริ่มต้นจะเป็น 3,103,000 บาท และ Sati L เป็น 4,387,000 บาท

หากซื้อที่ดิน กรมที่ดิน จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันได้ว่าใครเป็นผู้จ่าย จึงควรทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับพื้นที่ต่างจังหวัด การขอใช้ไฟฟ้าดำเนินการผ่านการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ส่วนน้ำใช้มาจากการประปาส่วนภูมิภาคหรือบ่อบาดาล

ราคาต่อตารางเมตรของ Sati เท่าไหร่

ที่ราคาเริ่มต้น Sati M ตกประมาณ 36,700 บาทต่อตารางเมตร และ Sati L ประมาณ 36,300 บาทต่อตารางเมตร ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ราคาต่อตารางเมตรของทั้งสองรุ่นใกล้เคียงกันมาก เพราะใช้มาตรฐานการตกแต่งเดียวกัน จึงควรเลือกจากพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการมากกว่าราคาต่อหน่วย

Sati M: 2,900,000 ÷ 79 ตร.ม. ≈ 36,700 บาท/ตร.ม. · Sati L: 4,100,000 ÷ 113 ตร.ม. ≈ 36,300 บาท/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เครื่องใช้ในครัว และแอร์)

Sati modular home by INK Homes — exterior facade with full-height glazing

บ้านโมดูลาร์ต่างจากบ้านสร้างแบบดั้งเดิมอย่างไร

บ้านสร้างแบบดั้งเดิมก่อสร้างทีละขั้นตอนบนที่ดิน ผ่านผู้รับเหมาหลายราย ส่วนบ้านโมดูลาร์ผลิตโมดูลโครงสร้างในโรงงานแล้วนำไปประกอบที่หน้างาน INK สร้าง Sati เสร็จภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา ขณะที่บ้านขนาดใกล้เคียงกันที่สร้างแบบดั้งเดิมมักใช้เวลาหนึ่งปีหรือนานกว่า

ระยะเวลาที่สั้นลงช่วยลดค่าใช้จ่ายระหว่างรอบ้านเสร็จ เช่น ค่าเช่าที่พัก ดอกเบี้ยสินเชื่อระหว่างก่อสร้าง และค่าเดินทางไปดูหน้างาน อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในคู่มือเปรียบเทียบบ้านโมดูลาร์กับการสร้างแบบดั้งเดิม (ภาษาอังกฤษ)

ขอใบเสนอราคาสำหรับที่ดินของคุณได้อย่างไร

เริ่มจากขอรับแคตตาล็อก Sati แล้วแจ้งจังหวัด ประเภทโครงการ และข้อมูลที่ดินที่มี เช่น ขนาด ความลาดชัน ทางเข้า และระบบสาธารณูปโภค ข้อมูลเหล่านี้กำหนดค่างานเตรียมพื้นที่ ซึ่งเป็นตัวแปรหลักนอกเหนือจากราคาเริ่มต้น INK รับสร้างบ้านไม่เกินสามหลังต่อไตรมาส จึงควรติดต่อแต่เนิ่นๆ

ขอรับแคตตาล็อกได้ที่หน้าติดต่อ ทัก LINE @inkhomes หรือโทร 081-644-0275 หากมีรูปถ่ายหรือผังที่ดิน จะช่วยให้การพูดคุยครั้งแรกเป็นประโยชน์มากขึ้น

Sati living room by INK Homes opening onto the covered terrace

ประเด็นสำคัญมีอะไรบ้าง?

Sati M เริ่มต้น 2,900,000 บาท และ Sati L เริ่มต้น 4,100,000 บาท ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%
ราคาเริ่มต้นรวมโครงสร้าง กระจก แอร์ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เครื่องใช้ในครัว และสุขภัณฑ์
ที่ดิน ภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าโอนที่ดิน และงานเตรียมพื้นที่ ต้องเตรียมงบแยกต่างหาก
ทั้งสองรุ่นมีราคาประมาณ 36,000–37,000 บาทต่อตารางเมตร ก่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม
Sati สร้างเสร็จภายในสี่เดือน ช่วยลดค่าใช้จ่ายระหว่างรอบ้านเสร็จ

คำถามที่พบบ่อยมีอะไรบ้าง?

ราคาบ้าน Sati รวมภาษีมูลค่าเพิ่มหรือยัง

ยังไม่รวม ราคาเริ่มต้น 2,900,000 บาทสำหรับ Sati M และ 4,100,000 บาทสำหรับ Sati L ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% เมื่อรวมแล้วจะเป็น 3,103,000 บาท และ 4,387,000 บาทตามลำดับ ทั้งนี้ราคายังไม่รวมที่ดินและงานเตรียมพื้นที่ของแต่ละแปลง

ราคาบ้าน Sati รวมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าไหม

รวม ทุกห้องมีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินครบ ห้องครัวมีเครื่องดูดควัน เตา ไมโครเวฟบิวท์อิน ซิงก์และก๊อกน้ำ และตู้เย็น พร้อมระบบปรับอากาศครบชุดและสุขภัณฑ์ Kohler บ้านจึงพร้อมเข้าอยู่ได้ตั้งแต่วันแรกที่ส่งมอบ

สร้างบ้าน Sati ใช้เวลานานเท่าไหร่

ทั้ง Sati M และ Sati L ใช้เวลาไม่เกินสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา INK สร้างได้เร็วกว่าการก่อสร้างแบบดั้งเดิม เพราะทีมเดียวดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่รากฐานจนถึงการตกแต่งสุดท้าย โดยไม่มีการส่งต่องานระหว่างผู้รับเหมาหลายราย

INK สร้างบ้านในจังหวัดไหนได้บ้าง และติดต่ออย่างไร

INK สร้างบ้านทั่วประเทศไทย บ้านที่สร้างเสร็จแล้วมีทั้งที่เขาค้อ จังหวัดเพชรบูรณ์ และที่ภูเก็ต ติดต่อได้ทาง LINE @inkhomes โทร 081-644-0275 หรืออีเมล hello@ink-homes.com พร้อมแจ้งจังหวัดและข้อมูลที่ดินของคุณ เพื่อให้เราประเมินงานเตรียมพื้นที่ได้

ใครเขียนคู่มือนี้?

INK Homes · ทีมออกแบบและก่อสร้าง

INK Homes ออกแบบและสร้างบ้านโมดูลาร์อย่างแม่นยำในประเทศไทย ด้วยงานฝีมือของครอบครัว และทีมเดียวที่ดูแลทุกขั้นตอนตั้งแต่รากฐานจนถึงการตกแต่งสุดท้าย

ราคา ข้อมูลจำเพาะ และระยะเวลาก่อสร้างมาจากแคตตาล็อก SATI ของ INK Homes เป็นราคาเริ่มต้นหน่วยบาท ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ณ วันที่ระบุ ราคาสุดท้ายขึ้นอยู่กับที่ดินและสเปกที่เลือก ข้อมูลภาษีและค่าธรรมเนียมเป็นแนวทางทั่วไป โปรดตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับกรมสรรพากรและกรมที่ดิน เรียบเรียงโดยใช้ AI ช่วยจากข้อมูลที่ INK เผยแพร่ เผยแพร่โดย INK Homes