สร้างบ้านพักตากอากาศ งบประมาณเท่าไหร่?

อัปเดต 15 ตุลาคม 2569 · โดย INK Homes

TL;DR

งบบ้านพักตากอากาศควรเริ่มจากราคาบ้านที่ระบุชัดว่ารวมอะไร เช่น Sati M ขนาด 79 ตร.ม. เริ่มต้น 2,900,000 บาท และ Sati L ขนาด 113 ตร.ม. เริ่มต้น 4,100,000 บาท ไม่รวม VAT พร้อมเข้าอยู่ ส่วนค่าที่ดิน VAT งานเตรียมพื้นที่ และค่าน้ำไฟคิดแยก.

Side elevation of a Sati modular home built by INK Homes

วิธีวางงบบ้านพักตากอากาศที่แม่นที่สุด คือเริ่มจากราคาบ้านที่เปิดเผยครบถ้วน แล้วค่อยบวกค่าใช้จ่ายที่ขึ้นกับที่ดินของคุณ ตัวเลขราคาต่อตารางเมตรที่พบทั่วไปมีช่วงกว้างมาก และมักไม่บอกว่ารวมอะไรบ้าง จึงไม่เหมาะเป็นฐานของงบจริง

คู่มือนี้ใช้บ้าน Sati ของ INK เป็นตัวอย่าง เพราะราคาและรายการที่รวมในราคาเปิดเผยชัดเจน วิธีเดียวกันนี้ใช้กับผู้สร้างรายใดก็ได้ ขอเพียงยืนยันว่าราคาบ้านครอบคลุมอะไร แล้วแยกค่าที่ดิน ภาษี และงานหน้างานออกมา

Sati M: 79 ตร.ม. เริ่มต้น 2,900,000 บาท (ประมาณ 36,700 บาท/ตร.ม.) · Sati L: 113 ตร.ม. เริ่มต้น 4,100,000 บาท (ประมาณ 36,300 บาท/ตร.ม.) ไม่รวม VAT รวมแอร์ เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน เครื่องใช้ในครัว และสุขภัณฑ์

งบสร้างบ้านพักตากอากาศในไทยควรเริ่มคิดจากอะไร?

การตั้งงบควรเริ่มจาก 4 ตัวแปรหลักคือขนาดบ้าน ราคาต่อ ตร.ม. ทำเลก่อสร้าง และรายการที่ไม่รวมในสัญญาหลัก เช่น เฟอร์นิเจอร์ บิวท์อิน งานภูมิทัศน์ และค่าขออนุญาต หากต้องการตัวเลขใช้งานได้จริง ควรเผื่อเงินสำรองอย่างน้อย 10-15% และแยกงบที่ดินออกจากงบก่อสร้างเสมอ

วิธีคิดที่ปลอดภัยกว่าการถามเพียงราคาต่อ ตร.ม. คือเริ่มจากพื้นที่ใช้สอยจริง จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ รูปทรงหลังคา และสภาพที่ดิน หากเป็นที่ลาดชัน ติดทะเล หรืออยู่ในพื้นที่ขนส่งวัสดุยาก ต้นทุนมักสูงขึ้นชัดเจน นอกจากนี้ บ้านพักตากอากาศมักมีพื้นที่กึ่งภายนอก เช่น ระเบียง ดาดฟ้า หรือเฉลียง ซึ่งเพิ่มทั้งโครงสร้าง งานกันซึม และงานตกแต่ง

แยกงบที่ดินออกจากงบก่อสร้างทุกครั้ง
ขอ BOQ หรือรายการงานเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ
เผื่องบสำรอง 10-15% สำหรับการปรับแบบและต้นทุนผันผวน
ตรวจข้อกำหนดท้องถิ่นกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของแปลงที่ดิน

บ้านพักตากอากาศแบบพร้อมเข้าอยู่ราคาเท่าไหร่?

ตัวอย่างจากราคาที่เปิดเผย บ้าน Sati M ขนาด 79 ตร.ม. เริ่มต้น 2,900,000 บาท และ Sati L ขนาด 113 ตร.ม. เริ่มต้น 4,100,000 บาท ไม่รวม VAT เมื่อรวม VAT 7% จะเป็น 3,103,000 บาท และ 4,387,000 บาท ส่วนค่าที่ดิน งานเตรียมพื้นที่ และค่าเชื่อมต่อน้ำไฟคิดแยกตามแปลง

ราคา Sati ในฐานะจุดเริ่มต้นของงบบ้านพักตากอากาศ
รุ่น	พื้นที่	ห้องนอน	เริ่มต้น (ไม่รวม VAT)	รวม VAT 7%	ระยะเวลาสร้าง
Sati M	79 ตร.ม.	1	2,900,000 บาท	3,103,000 บาท	ไม่เกิน 4 เดือนนับจากทำสัญญา
Sati L	113 ตร.ม.	2	4,100,000 บาท	4,387,000 บาท	ไม่เกิน 4 เดือนนับจากทำสัญญา

ราคานี้เป็นราคาบ้านพร้อมเข้าอยู่ ไม่ใช่ราคาโครงสร้างเปล่า จึงไม่ควรเทียบตรง ๆ กับราคาต่อตารางเมตรที่ไม่รวมครัว แอร์ และเฟอร์นิเจอร์ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในคู่มือราคาบ้านโมดูลาร์

Sati kitchen by INK Homes with marble countertop and oak cabinetry

นอกจากราคาบ้าน ต้องเตรียมงบอะไรอีกบ้าง?

นอกจากราคาบ้าน ควรเตรียมงบสี่ส่วน ได้แก่ ค่าที่ดิน VAT 7% ของราคาบ้าน ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนหากซื้อที่ดิน และงานเฉพาะแปลง เช่น ปรับพื้นที่ ทางเข้า และการเชื่อมต่อน้ำไฟ งานหน้างานต่างกันมากในแต่ละแปลง จึงควรยืนยันก่อนเลือกรุ่นบ้าน

ที่ดินและค่าโอน — กรมที่ดินเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีเมื่อจดทะเบียนโอน ใครจ่ายส่วนไหนตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
VAT 7% — ราคา Sati ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
งานเตรียมพื้นที่ — ที่ลาดชันหรือห่างไกลอาจต้องปรับระดับ ทำกำแพงกันดิน หรือทำทางเข้าสำหรับขนส่ง
น้ำและไฟ — นอกเขตกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ ไฟฟ้าอยู่ในความดูแลของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ส่วนน้ำมาจากการประปาส่วนภูมิภาคหรือบ่อบาดาล
ของแต่งบ้านและภูมิทัศน์ — เช่น เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ผ้าม่าน รั้ว และสวน

ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่มักถูกลืมเมื่อสร้างบ้านพักตากอากาศ?

รายการที่คนมักลืมคือค่าถมดิน ค่าปรับหน้าดิน งานฐานรากพิเศษ ค่าขนส่งวัสดุ ค่าที่พักคนงาน ค่าขออนุญาต ค่ามิเตอร์น้ำไฟ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และค่าดูแลหลังส่งมอบ รายการเหล่านี้รวมกันอาจเพิ่มงบได้อีก 15-30% โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว ชายเขา หรือพื้นที่ห่างจากศูนย์วัสดุก่อสร้าง

สำหรับบ้านพักตากอากาศในต่างจังหวัด ต้นทุนโลจิสติกส์มีผลมากกว่าที่หลายคนคิด หากรถใหญ่เข้าถึงยากหรือจำเป็นต้องขนย่อยหลายรอบ ค่าแรงและเวลาหน้างานจะเพิ่มขึ้นด้วย นอกจากนี้ ทำเลใกล้ทะเลต้องเผื่อวัสดุป้องกันการกัดกร่อนและแผนบำรุงรักษาระยะยาว ส่วนพื้นที่ฝนแรงหรือลมแรงต้องให้ความสำคัญกับงานกันซึม รอยต่อ และรายละเอียดหลังคามากกว่าบ้านในเมืองทั่วไป

ค่าถมดินหรือปรับระดับพื้นที่
ค่าขนส่งและที่พักแรงงาน
ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและประปา
ค่ารั้ว ถนนภายใน และภูมิทัศน์
ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของตกแต่ง

Approach to a Sati home built in-house by INK Homes

จะคุมงบไม่ให้บานปลายระหว่างออกแบบและก่อสร้างได้อย่างไร?

การคุมงบทำได้ดีที่สุดด้วยการล็อกโจทย์ใช้งาน เลือกขนาดบ้านที่พอดี ออกแบบรูปทรงไม่ซับซ้อน ระบุสเปกวัสดุให้ชัด และขอราคาแบบแยกหมวดงานตั้งแต่ต้น ควรมี BOQ เปรียบเทียบ ตรวจเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงงาน และกันงบสำรองไว้เสมอ เพราะการแก้แบบกลางทางมักทำให้ต้นทุนสูงขึ้นเร็วที่สุด

แนวทางที่ใช้ได้จริงคือกำหนดงบสูงสุดก่อนเริ่มแบบ แล้วให้ทีมออกแบบพัฒนาทางเลือกภายในเพดานนั้น เช่น ลดพื้นที่ทางสัญจร เลือกโมดูลโครงสร้างที่ซ้ำกัน ใช้มาตรฐานช่องเปิดที่ผลิตได้ง่าย และเลี่ยงรายละเอียดที่ต้องทำหน้างานมาก หากสนใจบ้านโมดูลาร์ ควรเปรียบเทียบต้นทุนขนส่ง เวลาติดตั้ง และข้อจำกัดของไซต์ร่วมกัน ไม่ดูเฉพาะราคาตัวบ้านเพียงอย่างเดียว

ประเด็นสำคัญมีอะไรบ้าง?

เริ่มวางงบบ้านพักตากอากาศจากราคาบ้านที่ระบุชัดว่ารวมอะไร ไม่ใช่ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่มีที่มา
Sati M เริ่มต้น 2,900,000 บาท และ Sati L เริ่มต้น 4,100,000 บาท ไม่รวม VAT 7% พร้อมเข้าอยู่
ค่าที่ดิน ค่าโอน งานเตรียมพื้นที่ และค่าเชื่อมต่อน้ำไฟ อยู่นอกราคาบ้านและขึ้นกับแต่ละแปลง
ทำเลติดทะเล พื้นที่ลาดชัน หรือไซต์เข้าถึงยาก มักทำให้งานหน้างานมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น
ขอรายการสิ่งที่รวมและไม่รวมเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ เพื่อเปรียบเทียบผู้สร้างได้อย่างยุติธรรม

คำถามที่พบบ่อยมีอะไรบ้าง?

บ้านพักตากอากาศหลังเล็กใช้งบเท่าไหร่?

ตัวอย่างเช่น Sati M ขนาด 79 ตร.ม. 1 ห้องนอนพร้อมห้องแต่งตัว เริ่มต้น 2,900,000 บาท ไม่รวม VAT ใช้เวลาสร้างไม่เกิน 4 เดือนนับจากทำสัญญา ราคารวมแอร์ เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน เครื่องใช้ในครัว และสุขภัณฑ์ ส่วนค่าที่ดินและงานเตรียมพื้นที่คิดแยกตามแปลง

ราคาต่อตารางเมตรรวมเฟอร์นิเจอร์และงานภายนอกแล้วหรือยัง?

ขึ้นกับผู้สร้าง ราคาต่อตารางเมตรที่คุยกันทั่วไปมักไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ แอร์ หรือครัว ขณะที่ราคา Sati รวมรายการเหล่านี้แล้ว แต่ไม่รวมงานรั้ว ถนนภายใน ภูมิทัศน์ และค่าใช้จ่ายราชการ ควรถามให้ชัดว่าสัญญาครอบคลุมหมวดใดบ้าง

บ้านพักตากอากาศต่างจังหวัดแพงกว่าสร้างในเมืองไหม?

บางกรณีแพงกว่า แม้ค่าแรงบางพื้นที่อาจไม่สูงเท่าเมืองใหญ่ แต่ต้นทุนขนส่งวัสดุ การเข้าถึงไซต์ ที่พักคนงาน และเวลาหน้างานอาจเพิ่มขึ้นมาก โดยเฉพาะพื้นที่ภูเขา ริมทะเล หรือแปลงที่รถใหญ่เข้าไม่สะดวก จึงควรประเมินหน้างานก่อนสรุปราคาเสมอ

ควรเผื่องบสำรองไว้เท่าไหร่สำหรับการสร้างบ้านพักตากอากาศ?

แนวทางที่ปลอดภัยคือเผื่ออย่างน้อย 10-15% ของงบก่อสร้างหลัก สำหรับการปรับแบบ รายการเพิ่ม และความผันผวนของราคา แต่ถ้าเป็นไซต์ซับซ้อนหรือยังไม่สรุปวัสดุละเอียด ควรเผื่อใกล้ 20% เพื่อให้โครงการเดินต่อได้โดยไม่กระทบคุณภาพส่วนสำคัญของบ้าน

ใครเขียนคู่มือนี้?

INK Homes · Design & Build Team

INK Homes designs and builds precision modular homes in Thailand, rooted in family craftsmanship and built in-house by one team from foundation to final fitting.

ราคาและรายการที่รวมของ Sati อ้างอิงจากแคตตาล็อก SATI ของ INK Homes และไม่รวม VAT ค่าที่ดิน งานหน้างาน และค่าขออนุญาตแตกต่างตามแปลง เนื้อหานี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่ใบเสนอราคา เรียบเรียงโดยใช้ AI ช่วย และตรวจทานกับข้อมูลที่ INK เผยแพร่ เผยแพร่โดย INK Homes