สร้างบ้านพักตากอากาศ ต้องเริ่มอย่างไร?
สร้างบ้านพักตากอากาศให้ราบรื่น เริ่มจากเลือกทำเลที่คุณจะไปบ่อยจริง และตรวจโฉนด ทางเข้า และไฟน้ำของที่ดิน. จากนั้นจึงเลือกแบบบ้าน ขออนุญาตก่อสร้าง และเลือกผู้สร้าง. INK Homes สร้างบ้านพักตากอากาศ Sati พร้อมอยู่ เสร็จภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา.
การสร้างบ้านพักตากอากาศมีลำดับที่ควรทำตาม ถ้าทำสลับขั้นตอน เช่น เลือกแบบบ้านก่อนตรวจที่ดิน มักทำให้ต้องแก้แบบและเสียงบโดยไม่จำเป็น คู่มือนี้เรียงขั้นตอนตั้งแต่เลือกทำเลจนถึงวันเข้าอยู่
ตัวอย่างในคู่มือมาจากบ้าน Sati สองหลังที่ INK สร้างเสร็จแล้ว หลังหนึ่งบนภูเขาที่เขาค้อ อีกหลังบนเนินเขาริมทะเลที่ภูเก็ต
ขั้นแรกของการสร้างบ้านพักตากอากาศคืออะไร?
ขั้นแรกคือเลือกทำเลที่คุณจะไปบ่อยจริง ไม่ใช่แค่ทำเลที่วิวสวยที่สุด บ้านพักที่ขับรถจากกรุงเทพฯ ราวสามชั่วโมง เช่น เขาใหญ่หรือหัวหิน เหมาะกับการไปทุกสุดสัปดาห์ ส่วนเขาค้อ เชียงใหม่ หรือภูเก็ต เหมาะกับการพักยาวช่วงวันหยุด
- ภูเขา — อากาศเย็น หมอก วิวป่า เช่น เขาค้อ เขาใหญ่ เชียงใหม่
- ทะเล — วิวทะเล แดดแรง ไอเค็ม เช่น ภูเก็ต หัวหิน
- ที่ดินของครอบครัว — หลายครอบครัวสร้างบ้านหลังที่สองบนที่ดินในจังหวัดบ้านเกิด
ดูข้อมูลทำเลเพิ่มเติมได้ในบ้านพักตากอากาศ สร้างที่ไหนดี
ต้องตรวจที่ดินอะไรบ้างก่อนสร้างบ้านพักตากอากาศ?
ก่อนสร้างบ้านพักตากอากาศ ให้ตรวจประเภทโฉนด แนวเขตที่ดิน ทางเข้าออกตามกฎหมาย ความลาดชันและการระบายน้ำ และระยะห่างจากไฟฟ้าและน้ำประปา เรื่องเหล่านี้บอกได้ว่าสร้างบ้านได้หรือไม่ และค่าเตรียมพื้นที่จะสูงแค่ไหน
ตรวจข้อมูลโฉนดได้ที่กรมที่ดิน และสอบถามระยะเดินสายไฟกับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค อ่านเช็กลิสต์เต็มได้ในสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
สร้างบ้านพักตากอากาศต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม?
ต้องขอ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การสร้างบ้านโดยทั่วไปต้องยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น เช่น เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล โดยใช้โฉนด ผังบริเวณ และแบบที่ลงนามโดยผู้ประกอบวิชาชีพ บ้านพักตากอากาศหรือบ้านโมดูลาร์ก็ไม่ได้รับยกเว้น
กฎหมายและแนวปฏิบัติระดับประเทศดูได้ที่กรมโยธาธิการและผังเมือง ส่วนรายละเอียดเอกสารอาจต่างกันไปตามท้องถิ่น อ่านเพิ่มเติมได้ในคู่มือใบอนุญาตก่อสร้างบ้านโมดูลาร์ (ภาษาอังกฤษ)
สร้างบ้านพักตากอากาศต้องใช้งบเท่าไหร่?
งบหลักมาจากตัวบ้าน VAT และงานเตรียมพื้นที่ บ้าน Sati M ขนาด 79 ตร.ม. เริ่มต้น 2,900,000 บาท และ Sati L ขนาด 113 ตร.ม. เริ่มต้น 4,100,000 บาท ไม่รวม VAT ราคานี้รวมแอร์ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน และเครื่องใช้ในครัวแล้ว ส่วนที่ดินและงานหน้างานคิดแยก
| Sati M | Sati L | |
|---|---|---|
| พื้นที่ | 79 ตร.ม. | 113 ตร.ม. |
| ขนาด | 12.50 × 6.35 ม. | 17.50 × 6.35 ม. |
| ห้องนอน / ห้องน้ำ | 1 / 1 + ห้องน้ำแขก | 2 / 2 + ห้องน้ำแขก |
| ราคาเริ่มต้น (ไม่รวม VAT) | 2,900,000 บาท | 4,100,000 บาท |
| ระยะเวลาสร้างนับจากเซ็นสัญญา | ไม่เกิน 4 เดือน | ไม่เกิน 4 เดือน |
ดูรายการค่าใช้จ่ายครบได้ในงบสร้างบ้านพักตากอากาศ
ควรออกแบบบ้านพักตากอากาศให้เหมาะกับอากาศเมืองไทยอย่างไร?
บ้านพักตากอากาศควรรับมือแดดแรง ฝนหนัก และความชื้นได้ดี แม้ปิดบ้านไว้นาน เลือกกระจกกันยูวี แอร์ที่ทำงานครบ วัสดุทนทาน และรายละเอียดที่ดูแลง่าย บ้านบนภูเขาอย่างเขาค้อเจอหมอกและความเย็น ส่วนบ้านริมทะเลอย่างภูเก็ตเจอไอเค็มและแดดจัด
Sati ใช้กระจกลามิเนต 3+3 มม. กันยูวี กรอบอะลูมิเนียมมาตรฐานยุโรป เพดานสูง 2.80 เมตร และแอร์ทั้งระบบ ข้อมูลภูมิอากาศรายภาคดูได้ที่กรมอุตุนิยมวิทยา
INK สร้างบ้านพักตากอากาศอย่างไร?
INK ตรวจที่ดิน ตกลงรุ่น Sati และการปรับให้เข้ากับที่ดิน แล้วผลิตโมดูลโครงสร้างในเวิร์กช็อปของตัวเองระหว่างเตรียมฐานราก ทีมเดียวกันขนส่งและประกอบบ้านบนที่ดิน ทำงานไม้และงานตกแต่งจนเสร็จ ทั้ง Sati M และ Sati L ใช้เวลาไม่เกินสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา
- ส่งข้อมูลจังหวัด รูปหรือผังที่ดิน และแผนการใช้บ้าน
- INK ประเมินทางเข้า ความลาดชัน และไฟน้ำ
- ทำสัญญา ขออนุญาต และเริ่มงานฐานราก
- ผลิตโมดูลในเวิร์กช็อปและประกอบบนที่ดิน
- ทีมเดียวกันเก็บงานไม้ งานผิว และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน แล้วส่งมอบ
ที่เขาค้อ Sati M ถูกต่อเติมระเบียงหลังคาคลุมเพื่อรับวิวหุบเขา ส่วนที่ภูเก็ต Sati L วางบนเนินเขา เปิดห้องนั่งเล่นออกสู่ดาดฟ้าไม้ร่มรื่น ดูภาพได้ที่หน้าผลงาน หรือคุยกับ INK
ประเด็นสำคัญมีอะไรบ้าง?
- เลือกทำเลจากความถี่ที่คุณจะไปจริง ไม่ใช่แค่วิว
- ตรวจโฉนด ทางเข้า ความลาดชัน และไฟน้ำก่อนเลือกแบบบ้าน
- บ้านพักตากอากาศก็ต้องขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น
- Sati เริ่มต้น 2,900,000 บาท ไม่รวม VAT พร้อมแอร์ เฟอร์นิเจอร์ และครัว
- INK สร้าง Sati เสร็จภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา
คำถามที่พบบ่อยมีอะไรบ้าง?
สร้างบ้านพักตากอากาศใช้เวลานานแค่ไหน?
กับ INK ทั้ง Sati M และ Sati L สร้างเสร็จภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา ก่อนหน้านั้นควรเผื่อเวลาตรวจที่ดินและขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งต่างกันไปตามหน่วยงานท้องถิ่น ส่วนบ้านขนาดใกล้เคียงกันที่สร้างแบบดั้งเดิม มักใช้เวลาหนึ่งปีหรือนานกว่า
สร้างบ้านพักตากอากาศบนที่ดินลาดชันได้ไหม?
ได้ บ้าน INK ทั้งสองหลังที่สร้างเสร็จแล้วตั้งอยู่บนที่ดินลาดชัน ทั้งที่เขาค้อและภูเก็ต ที่ดินลาดชันอาจต้องทำกำแพงกันดิน ระบบระบายน้ำ และฐานรากยกสูง ซึ่งเพิ่มค่าเตรียมพื้นที่ ควรส่งรูปและผังที่ดินให้ผู้สร้างประเมินก่อนเสนอราคา
บ้านพักตากอากาศควรมีกี่ห้องนอน?
ขึ้นอยู่กับว่าใครจะมาพัก คู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ไปพักสุดสัปดาห์ มักใช้ Sati M ห้องนอนเดียวพร้อมห้องแต่งตัวได้สบาย ส่วนครอบครัวที่มีลูกหรือมีแขกมาพักบ่อย มักเลือก Sati L ที่เพิ่มห้องนอนที่สอง ห้องน้ำที่สอง และห้องเก็บของ
ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มหลังสร้างบ้านพักตากอากาศเสร็จไหม?
กับ Sati ไม่ต้องทำเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเพิ่ม ทุกห้องติดตั้งครบ ทั้งโครงเตียงคิงไซส์ โต๊ะข้างเตียง ตู้ทีวี และตู้ครัว พร้อมเครื่องใช้ในครัว สุขภัณฑ์ และแอร์ คุณเพียงนำของใช้ส่วนตัว เช่น ที่นอน ผ้าปู และโซฟา มาเพิ่มเท่านั้น
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย วิศวกรรม หรือการขออนุญาต โปรดตรวจสอบข้อกำหนดกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ ข้อมูลเกี่ยวกับ INK และ Sati มาจากแคตตาล็อก Sati และหน้าผลงานของ INK เรียบเรียงโดยมี AI ช่วยร่าง และตรวจทานกับข้อมูลที่ INK เผยแพร่ เผยแพร่โดย INK Homes