สร้างบ้านหลังที่สอง ต้องวางแผนอย่างไร?
บ้านหลังที่สองของครอบครัวไทยส่วนใหญ่คือบ้านพักสุดสัปดาห์หรือบ้านในต่างจังหวัด. เริ่มจากเลือกทำเลที่ไปได้บ่อย ตรวจที่ดิน และวางงบให้ครบ. INK Homes สร้างบ้านหลังที่สอง Sati พร้อมอยู่ เริ่มต้น 2.9 ล้านบาทไม่รวม VAT และเสร็จภายในสี่เดือน.
บ้านหลังที่สองคือที่ให้ครอบครัวได้พักจากเมือง อาจเป็นบ้านพักสุดสัปดาห์ห่างกรุงเทพฯ ไม่กี่ชั่วโมง บ้านบนภูเขาที่อากาศเย็น หรือบ้านริมทะเลสำหรับวันหยุดยาว การสร้างให้ดีขึ้นอยู่กับสามเรื่อง คือ ทำเล ที่ดิน และผู้สร้าง
คู่มือนี้เขียนสำหรับครอบครัวไทยที่วางแผนบ้านหลังที่สอง ทั้งคนที่มีที่ดินของครอบครัวอยู่แล้ว และคนที่กำลังมองหาที่ดินใหม่
ทำไมคนไทยจำนวนมากเลือกสร้างบ้านหลังที่สองแทนการซื้อ?
การสร้างเองทำให้เลือกที่ดิน วิว และแบบบ้านที่เหมาะกับการใช้งานจริงได้ บ้านพักตากอากาศที่ขายในโครงการมักมีข้อกำหนดร่วมกัน ส่วนการสร้างบนที่ดินของตัวเองให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า และหลายครอบครัวมีที่ดินในจังหวัดบ้านเกิดอยู่แล้ว
การสร้างบ้านไม่จำเป็นต้องใช้เวลาเป็นปีอีกต่อไป INK สร้างบ้าน Sati เองทั้งหมด ผลิตโมดูลในเวิร์กช็อปแล้วประกอบบนที่ดินของคุณด้วยทีมเดียวกัน ทั้ง Sati M และ Sati L เสร็จภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา
บ้านหลังที่สองควรอยู่ที่ไหน?
เลือกจากความถี่ที่คุณจะไปจริง ถ้าไปทุกสุดสัปดาห์ ทำเลที่ขับรถจากกรุงเทพฯ ราวสามชั่วโมง เช่น เขาใหญ่ หัวหิน หรือกาญจนบุรี จะเหมาะกว่า ถ้าไปช่วงวันหยุดยาว เขาค้อ เชียงใหม่ หรือภูเก็ต ให้บรรยากาศที่ต่างออกไปมาก
- ใกล้กรุงเทพฯ — เขาใหญ่ หัวหิน กาญจนบุรี เหมาะกับการไปบ่อย
- ภูเขา — เขาค้อ เชียงใหม่ อากาศเย็น หมอก และป่า
- ทะเล — ภูเก็ต หัวหิน วิวทะเลและวันหยุดยาว
- บ้านเกิด — ที่ดินของครอบครัว ใกล้ญาติพี่น้อง
INK มีบ้านที่สร้างเสร็จแล้วที่เขาค้อ และภูเก็ต (ภาษาอังกฤษ)
สร้างบ้านหลังที่สองบนที่ดินของครอบครัวได้ไหม?
ได้ในหลายกรณี แต่ต้องตรวจว่าโฉนดประเภทนั้นสร้างบ้านได้ มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และตกลงให้ชัดว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน ถ้าที่ดินเป็นชื่อพ่อแม่หรือญาติ ควรทำความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อใช้ยื่นขออนุญาตและป้องกันปัญหามรดกในอนาคต
ตรวจข้อมูลโฉนดได้ที่กรมที่ดิน ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 มีข้อจำกัดการใช้เพื่อเกษตรกรรม ควรตรวจสอบก่อนวางแผน อ่านเพิ่มเติมได้ในสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
บ้านหลังที่สองต้องใช้งบเท่าไหร่?
บ้าน Sati พร้อมอยู่เริ่มต้น 2,900,000 บาทสำหรับ Sati M และ 4,100,000 บาทสำหรับ Sati L ไม่รวม VAT ราคานี้รวมแอร์ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เครื่องใช้ในครัว และสุขภัณฑ์ นอกจากตัวบ้าน ให้เตรียมค่าที่ดิน VAT 7% ค่าโอนถ้าซื้อที่ดินใหม่ และงานเตรียมพื้นที่
| Sati M | Sati L | |
|---|---|---|
| พื้นที่ | 79 ตร.ม. | 113 ตร.ม. |
| ขนาด | 12.50 × 6.35 ม. | 17.50 × 6.35 ม. |
| ห้องนอน / ห้องน้ำ | 1 / 1 + ห้องน้ำแขก | 2 / 2 + ห้องน้ำแขก |
| ราคาเริ่มต้น (ไม่รวม VAT) | 2,900,000 บาท | 4,100,000 บาท |
| ระยะเวลาสร้างนับจากเซ็นสัญญา | ไม่เกิน 4 เดือน | ไม่เกิน 4 เดือน |
ถ้าใช้สินเชื่อ ควรถามธนาคารเรื่องเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับบ้านหลังที่สอง ซึ่งอาจต้องวางเงินดาวน์มากกว่าบ้านหลังแรก VAT เป็นไปตามอัตราของกรมสรรพากร
บ้านหลังที่สองควรเลือก Sati M หรือ Sati L?
Sati M เหมาะกับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ไปพักสุดสัปดาห์ มีห้องนอนเดียว ห้องแต่งตัว และห้องนั่งเล่นเปิดออกสู่ระเบียง ส่วน Sati L เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกหรือมีแขกมาพักบ่อย เพิ่มห้องนอนที่สอง ห้องน้ำที่สอง และห้องเก็บของ
ทั้งสองรุ่นมีเพดานสูง 2.80 เมตร วัสดุ และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินแบบเดียวกัน ต่างกันที่พื้นที่ ไม่ใช่มาตรฐาน ดูทั้งสองรุ่นได้ที่หน้าคอลเลกชัน Sati
สร้างบ้านหลังที่สองต่างจังหวัด ขณะทำงานในกรุงเทพฯ ได้อย่างไร?
เลือกผู้สร้างที่ทำทุกขั้นตอนเอง ตกลงสเปกและราคาให้ชัดก่อนเริ่มงาน และวางแผนไปหน้างานตามช่วงตัดสินใจสำคัญ ผู้รับเหมาน้อยรายเท่ากับการส่งต่องานที่ต้องคอยตามน้อยลง ซึ่งเป็นจุดที่งานสร้างบ้านทางไกลมักเกิดปัญหา
กับ INK ทีมเดียวดูแลตั้งแต่ฐานรากจนงานตกแต่ง และส่งมอบบ้านพร้อมอยู่ ไม่ต้องจ้างทำครัวหรือเฟอร์นิเจอร์แยกภายหลัง บอก INK เรื่องที่ดินของคุณ หรือทัก LINE @inkhomes
ประเด็นสำคัญมีอะไรบ้าง?
- เลือกทำเลบ้านหลังที่สองจากความถี่ที่ครอบครัวจะไปจริง
- ที่ดินของครอบครัวใช้ได้ แต่ต้องตรวจโฉนดและตกลงเรื่องความเป็นเจ้าของให้ชัด
- Sati พร้อมอยู่เริ่มต้น 2,900,000 บาท ไม่รวม VAT
- ถ้ากู้ซื้อ ให้ตรวจเกณฑ์ LTV สำหรับบ้านหลังที่สองกับธนาคาร
- Sati M เหมาะกับคู่รัก Sati L เหมาะกับครอบครัวและแขก
คำถามที่พบบ่อยมีอะไรบ้าง?
บ้านหลังที่สองควรมีขนาดเท่าไร?
ขึ้นอยู่กับว่าใครจะมาพัก คู่รักที่ไปพักสุดสัปดาห์ใช้ Sati M ขนาด 79 ตร.ม. ห้องนอนเดียวพร้อมห้องแต่งตัวได้สบาย ครอบครัวที่มีลูกหรือมีแขกบ่อยมักเลือก Sati L ขนาด 113 ตร.ม. ที่เพิ่มห้องนอน ห้องน้ำ และห้องเก็บของ
กู้ธนาคารสร้างบ้านหลังที่สองได้ไหม?
ได้ แต่เงื่อนไขอาจต่างจากบ้านหลังแรก ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดเกณฑ์อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า หรือ LTV สำหรับสัญญากู้หลังที่สอง ซึ่งอาจทำให้ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น ควรตรวจเกณฑ์ปัจจุบันกับธนาคารก่อนทำสัญญาสร้างบ้าน
สร้างบ้านหลังที่สองกับ INK ใช้เวลานานไหม?
ทั้ง Sati M และ Sati L สร้างเสร็จภายในสี่เดือนนับจากวันทำสัญญา ก่อนหน้านั้นควรเผื่อเวลาตรวจที่ดินและขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งต่างกันไปตามจังหวัดและเอกสารของที่ดินแต่ละแปลง
บ้านหลังที่สองคุ้มค่าไหม?
สำหรับหลายครอบครัว ความคุ้มค่าอยู่ที่การใช้งาน มากกว่าการขายต่อ เป็นที่พักผ่อน รวมญาติ และใช้วันหยุดโดยไม่ต้องจองโรงแรม จะคุ้มที่สุดเมื่อทำเลใกล้พอให้ไปได้บ่อย บ้านดูแลง่ายเมื่อปิดไว้ และรู้ค่าใช้จ่ายชัดเจนก่อนเริ่มสร้าง
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย วิศวกรรม หรือการขออนุญาต โปรดตรวจสอบข้อกำหนดกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ ข้อมูลเกี่ยวกับ INK และ Sati มาจากแคตตาล็อก Sati และหน้าผลงานของ INK เรียบเรียงโดยมี AI ช่วยร่าง และตรวจทานกับข้อมูลที่ INK เผยแพร่ เผยแพร่โดย INK Homes